Ключевые изменения в садоводческом законе ФЗ 217

С 1 января 2019 года вступит в силу ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который был принят в июле 2017 года. Детально ознакомиться с ним можно по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/.

Понятие «дачник» упраздняется, вводится разделение на «садоводов» (садоводческие некоммерческие товарищества, СНТ) и «огородников» (огороднические некоммерческие товарищества, ОНТ).

Некоторые значимые нюансы (проверяйте, могу где-то ошибиться):

• Все взносы (как членские, так и целевые) теперь должны вноситься строго на расчетный счет товарищества. Поэтому до 1 января 2019 года необходимо позаботиться о его наличии (назначить на общем собрании уполномоченное лицо от СНТ, выбрать банк, открыть в нем счет). Если счет уже есть, новый можно не заводить. Главное, сообщить его реквизиты всем членам товарищества.
• Все наличные платежи упраздняются. Теперь оплата только через банковский безналичный расчет (с уплатой соответствующей комиссии банку за услуги).
• С 1 января 2019 года на общем собрании теперь можно будет избирать председателя СНТ, членов правления и ревизионной комиссии на любой срок до 5 лет (а не на 2 года, как было ранее). Уполномоченных теперь должно быть не менее 3 человек и не более 5% от общего числа членов товарищества.
• Избранные представители наделяются единоличными исполнительными полномочиями вплоть до их переизбрания. Особо следите, чтобы на руководящие места не пробрались непорядочные люди. Такие могут намеренно не проводить собрания по переизбранию, либо заведомо назначать их на такие даты, когда на 100% будет отсутствие кворума.
• До 1 января 2019 года желательно на общем собрании согласовать и принять новый Устав (основной документ СНТ и ОНТ).
• С учетом ряда оговорок (внимательно изучите закон по ссылке выше) до 31 декабря 2020 года любой член СНТ может без торгов бесплатно получить вакантный участок товарищества, если общее собрание одобрит такое решение, и у СНТ будет утвержденный межевой проект (его нет у половины СНТ; для его получения требуются не только финансовые затраты, но и время).
• Вступительный взнос платить теперь не нужно. С 1 января 2019 года останутся только членские (идут на оплату ЖКХ, аренды имущества СНТ и ОНТ, выплату зарплат, благоустройство и т.д.) и целевые взносы (идут на составление документации).
• За не выплату взносов в течение 3 месяцев и более членство в СНТ может быть аннулировано по решению общего собрания. Ушлый председатель, при определенных обстоятельствах воспользовавшись этим правом, сможет избавиться от неугодных ему членов товарищества. Уведомить о возможном исключении должника по закону необходимо как минимум за месяц до проведения собрания (заказным письмом с уведомлением о вручении).
• Ранее исключенному из-за долгов по взносам садоводу может быть законно отказано при приеме в члены СНТ. Теперь либо под председателем шелковым ходить, либо подставной вылет с «волчьим билетом».
• Тем садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, необходимо будет для этого предоставить разрешение на строительство.
• На участках, предназначенных для огородничества, теперь можно будет строить только простые хозяйственные, а не капитальные жилые постройки (например, сарай для хранения инвентаря).
• На даче в СНТ можно будет прописаться, если дом будет признан жилым (коммуникации, наличие почтового адреса, требования к капитальности строения).
• При добыче воды из своей скважины в объеме менее, чем 100 м3 в сутки, ее лицензирование не требуется.
• Управлять кооперативом теперь может сторонняя управляющая компания (как в многоквартирных жилых домах). А у них личная выгода и прибыль всегда на 1 месте (просто бизнес).
• Закон вводит ответственность председателя и бухгалтеров за нецелевое расходование средств товарищества.
• Самоуправство, связанное с незаконным «отжимом» земель лесного фонда под песни о продленной дачной амнистии, теперь не прокатит по накатанной колее.
• Каждое СНТ И ОНТ обязано завести официальный адрес электронной почты (email) и рассматривать поступающие на него обращения граждан.

А как Вы относитесь к предстоящим нововведениям в законодательстве? Поделитесь непредвзятым мнением в комментариях (чего опасаетесь, чему рады и т.д.).

Разное

 © Илья Владимирович | 2018-11-15
Тот ещё садовник