Минусы загородного дома

На днях довелось мне посетить несколько загородных новых домов с участками земли от 2 до 6 соток. Ну, Вы знаете, тех, которых сейчас везде полно, с желтым облицовочным кирпичом. Я был взят в качестве второго мнения и просто, чтобы в одиночку не находиться в среде мигрантов (как правило, благожелательно настроенных).

В связи с ситуацией с коронавирусом спрос на такое жилье начал расти. Но стоит ли в спешном порядке продавать городские квартиры, брать ипотеки и перебираться за город, на природу, поближе к соснам, грибам и речке, воплощая свою давнюю мечту? Или лучше взять листок бумаги формата A4, посередине начертить вертикальную линию и честно для себя отметить все плюсы-минусы, не приукрашивая ситуацию (это в Ваших же интересах).

Не буду заострять внимание на плюсах, сегодня хочу поговорить о минусах, которые мне, как простому обывателю, кажутся очевидными.

Оптимальные размеры загородного дома

Первое, что обращает на себя внимание при выборе – это размеры домов. По сути, большинству покупателей вполне хватит компактного аккуратного домика площадью до 80, максимум 90 м2. Однако рынок предлагает готовые дома от 110 - 130 м2 и больше с соответствующим ценником. Кому такие хоромы нужны?

Небольшой дом:

• сэкономит свободное место на участке,
• не будет сильно затенять огород,
• позволит не разориться на налоговых и коммунальных платежах,
• проще в обслуживании (уборка помещений, ремонт),
• можно будет легче продать в будущем.

К таунхаусам советую относиться еще более осторожно, особенно к дешевым. Вы будете слышать разборки соседей за стенкой, вероятны конфликты по поводу оплаты работ по починке или использованию общей собственности.

Некоторые особо наглые товарищи нахрапом могут отхватить забором часть общей территории и присоединить ее к своему участку. И Вы, как правило, промолчите, а потом уже будет поздно что-либо менять.

Почти все знакомые соседи, которые перебрались из городских квартир в таунхаусы, теперь мечтают переехать в отдельные дома. Да куда там, тауны не удается продать сегодня и по меньшей цене, чем они продавались 5-6 лет назад (и это без учета ремонта и инфляции).

Низкое качество готовых загородных домов

Почти везде сегодня предлагают по сути один вариант – пеноблок (газосиликат), плюс облицовка в полкирпича, а между ними в лучшем случае утеплитель, а чаще – и вовсе пустота (как это называют застройщики, воздушный зазор). Нередко строят только лишь из блока, который затем аккуратно штукатурят снаружи.

Дом, как правило, стоит на бетонной прямоугольной заливке (плите). Нигде не предусмотрен цокольный этаж, а потому в окна первого этажа злоумышленник с улицы сможет заглядывать без какого-либо дискомфорта, соответственно, и подвала никакого нет для хранения заготовок (собранного урожая) и воздушной прослойки между землей и полом первого этажа. А когда Вы закончите обустройство нижних полов, окна могут и вовсе оказаться чуть ли не на уровне коленок.

Первый этаж становится своего рода склепом, который зимой придется более активно отапливать. Летом же, в жару, в нем, наоборот, будет находиться комфортнее.

Уже через 2-4 года отмостка покроется множеством трещин, трубы водостока лопнут при первой оттепели после хорошего мороза (расширение воды при нагревании), отвалится снегоудерживающая планка на крыше, появятся проблемы с работой котла и начнет осыпаться кирпичная труба для отвода воздуха.

Все эти «прелести» отражают качество массового малоэтажного строительства в нашей стране. На мой вопрос про гарантии, застройщик что-то сказал про стандартный договор. То есть с проблемами Вы в итоге окажетесь один на один. А хватит ли здоровья их решать? Да и годы не идут назад.

Коммуникации в частном доме под ключ

Из доступных коммуникаций – газ, электричество, вода из скважины, газовый котел с разводкой под отопление, подачу горячей воды и систему теплого пола, канализация – септик.

Качество воды из скважины в зависимости от местности может сильно разниться. В наших краях, она, например, сильно пахнет сероводородом. Никакие фильтры убрать этот привкус полностью не смогут, разве что техническая соль немного снизит уровень жесткости и гарантированно нейтрализует возможные микроорганизмы (продается она в тяжеленных 25 кг мешках, которых хватает едва на 1 месяц, не надорвите спину). Итог – питьевую воду Вы будете заказывать в больших бутылях или регулярно покупать в пятилитровых баклажках (зато будет, чем потом по весне укрывать высаженную рассаду в ОГ).

Имейте в виду, что это не город. За зиму может произойти 3-4 длительных отключения света по 8-12 часов (налип снег на провода, обрыв линии). А нет электричества – нет подачи воды из скважины, не работает отопление, телевизор, часто и беспроводной Интернет (без роутера). Кстати, последний даже если и заводят в поселок проводами, то стоит он в разы больше, чем в городе. Беспроводной Интернет может и вовсе не радовать качеством.

В результате Вы начинаете кипятить на газу баки с водой, пытаясь хоть как-то сохранить зыбкое тепло, и вспоминаете про жизнь при лучинах и свечах, как это было в далекие пушкинские времена, 200 лет назад.

Обязательно обратите внимание на качество септика (особенно актуально для таунхаусов). К нему должна быть организована подъездная дорога, потому что время от времени Вам придется его откачивать, вызывая ассенизаторскую машину. Поинтересуйтесь, куда будут уходить стоки.

Обратите внимание на диаметр труб, если у Вас система из нескольких колодцев, одновременно обеспечивающих нужды 4-6 таунхаусов. Не будет ли переливаться «г» из общего колодца в Ваш? Ведь тогда вся откачка может стать за Ваш счет!

Трудности жизни в деревне

Зимой будьте готовы по мере необходимости расчищать снег на прилегающей территории. Хорошо, если общую грунтовую выездную дорогу у Вас будут регулярно чистить. А если нет? Как Вы доедете до места работы, в магазин за продуктами, не окажетесь ли попросту взаперти?

Заранее подумайте о доступности скорой помощи, особенно если на переезде за город активно настаивает Ваша пожилая мама. Получит ли она своевременную помощь или придется вызывать такси и самостоятельно решать экстренные проблемы?

При жизни за городом в семье лучше иметь несколько машин, ведь они могут периодически выходить из строя. Без исправного личного автомобиля связать Вас с внешним миром смогут только загородные автобусы, которые ходят далеко не так часто, как городские.

Женщинам также стоит сразу подумать о том, как они смогут выходить в свет. То ли дело в городе всегда можно пройтись в разных нарядах, даже в тот же магазин за хлебом выйти, а в деревне форсить не перед кем. Зимой будете сидеть, как Маня, и киснуть. А ведь к этому можно и привыкнуть быстро!

В общем, семь раз отмерьте, прежде чем один раз резануть на эмоциях, особо не задумавшись о последствиях, и купить загородный коттедж или таунхаус за немалые деньги, избавившись от надежной городской квартиры.

Разное

 © Илья Владимирович | 2020-05-22
Тот ещё садовник